Detailed Notes on 租樓

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選擇一個用心且負責任的代理，瞭解查冊的重要性，並知道如何尋找專業人士來處理問題，就能夠安心避免購入有問題或者曾是慘劇現場的物業，有效保障自身的利益。

當物業的間隔與圖則不相符時，除了取消交易（踢契）以外，買家還有其他的解決方案。比如，買家可以要求賣家提供還原費用，或者要求在交易完成前完成還原。如果買家打算申請房貸，銀行會在交易完成前派員上門審查，如果發現未完成還原或還原不符合標準，銀行會拒絕放款，此時買家也可以選擇踢契。

代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。

案涉房屋花园内曾发生非正常死亡事件是确定的，该事件发生在严某家人居住使用案涉房屋期间，严某对于该情况应当知道。而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售案涉房屋时均应向冷某、伍某华告知上述信息，由冷某、伍某华自己决定是否购买。但严某并没有将上述信息告知冷某、伍某华，故意隐瞒了真实情况，从而影响冷某、伍群某华的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示。严某的行为构成欺诈。冷某、伍某华在法律规定的期间内，向法院请求撤销《存量房买卖合同》，依法应予支持。

製作樓宇保養手冊的資助(「第一階段資助」) — 每個合資格的申請最高可獲批以下資助款項：

凶宅泛指房屋而言，而不是土地。凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。

再者，非自然死亡事件必須發生在賣家所持有的專有部分內，如果是發生在公共空間，例如從社區頂樓墜落等，也不被內政部認定為凶宅。

以下情況，賣方或被視作未能證明「業權良好」，即不能證明擁有出售該物業的權力： 二手筍盤

「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。

在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。

最後的步驟就是將先前取得的證據資料彙整後撰擬書狀，列房客的繼承人為被告人，向房屋所在地的法院提出告訴。

台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。

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